Het gebeurt regelmatig: je raadpleegt de Vlaamse overstromingskaart, leest het EPC-verslag, bekijkt de watertoets, en dan misschien nog een vastgoedfiche van een makelaar — en telkens lijkt de informatie over het overstromingsrisico lichtjes anders.
Wat nu? Welke bron is leidend? En kun je de informatie nog vertrouwen?
Voorbeelden van tegenstrijdigheden:
- Het EPC geeft “niet overstromingsgevoelig”, maar de watertoets vermeldt een verhoogd risico.
- De overstromingskaart duidt het perceel deels aan, maar de vastgoedfiche vermeldt een score voor het hele gebouw.
- De ligging op de kaart lijkt op het randje van de risicozone, maar in de compromis is niets vermeld.
- De score is verouderd en houdt geen rekening met recente werken of ingrepen.
Waarom ontstaan deze verschillen?
- Bronnen gebruiken andere data of momentopnames
- EPC-score is vaak een extractie van oudere informatie
- De watertoets bekijkt risico’s bij een vergunningsaanvraag, niet bij verkoop
- De vastgoedfiche wordt manueel ingevuld — fouten of veralgemeningen zijn mogelijk
Wat zijn de risico’s van foutieve of tegenstrijdige informatie?
- Kopers kunnen onterecht afgeschrikt worden
- Verkopers riskeren aansprakelijkheid bij foute informatie
- Verzekeringen of banken baseren zich op onvolledige gegevens
- Verwarring zorgt voor vertraging of heronderhandeling
Wat kan je doen?
Een erkend overstromingsdeskundige kan deze bronnen vergelijken en interpreteren in de context van jouw specifieke perceel of woning. Je krijgt een helder rapport dat:
- het verschil tussen de bronnen uitlegt,
- de situatie ter plaatse beoordeelt,
- en de werkelijke risico’s in kaart brengt.
Ideaal voor wie met vragen zit tijdens verkoop, aankoop of verzekering — of voor wie juridische duidelijkheid wil.