De Vlaamse P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven aan hoe kwetsbaar een woning is voor overstromingen. Maar wat als die score niet klopt met de realiteit? Hieronder vind je de meest voorkomende problemen én hoe een deskundig verslag kan helpen.
Hoge overstromingsscore, maar nog nooit water in huis?
Veel mensen krijgen een hoge score toegekend, terwijl ze nog nooit water binnenkregen. De score is gebaseerd op modellen, niet op jouw ervaring. Dat kan verwarrend en frustrerend zijn — zeker bij verkoop of verzekering.
Update van de overstromingsscore
Nieuwe dijken, pompen of bufferbekkens worden vaak pas jaren later in de kaarten verwerkt. Daardoor blijft je score hoog, ook al is het risico intussen sterk verminderd.
Aanpassingen aan het gebouw beperken overstromingsimpact
Heb je terugslagkleppen, verhoogde vloerpas of waterwerende materialen geplaatst? Dan is de schade bij overstroming veel kleiner, maar dat telt niet mee in de officiële G-score.
Perceelaanpassingen kunnen overstromingsrisico verlagen
Ophogingen, drainage of aangepaste verharding verlagen het risico aanzienlijk. Toch blijft de score vaak zoals die was voor de werken — onterecht dus.
Betere afwatering of regenwaterbeheer? Laat je overstromingsscore herbekijken
Heb je regenputten, infiltratiekratten of een gescheiden afvoer geplaatst? Deze maatregelen maken je perceel veiliger, maar worden meestal niet automatisch meegenomen in de risicokaart.
Overstromingsscore beïnvloedt je verzekering of lening
Verzekeraars en banken gebruiken de score om risico’s in te schatten. Een hoge score kan leiden tot hogere premies, minder gunstige kredietvoorwaarden of zelfs weigering.
Overstromingsscore bemoeilijkt verkoop van je woning
Kopers kunnen afhaken of extra korting eisen als ze een verhoogde score zien. Zelfs als het risico in werkelijkheid beperkt is, heeft de score een grote impact op het verkoopproces.
Overstromingsscore klopt niet met de werkelijkheid
Je woning ligt hoger, afgeschermd of op een helling, maar krijgt toch een hoge score. Dat komt omdat de kaarten weinig rekening houden met detailverschillen op terrein.
Overstromingsscore verschilt per bron: welke klopt?
De overstromingskaart, EPC, vastgoedfiche en watertoets geven soms verschillende scores. Dat zorgt voor verwarring bij koper, verkoper én notaris.
Buur heeft overstromingsscore: heeft dit impact?
Je perceel krijgt soms dezelfde score als een naastgelegen risicogrond, ook al ben je beschermd door een berm, helling of andere afscheiding. Dat kan leiden tot onterechte veralgemening.
Geen overstromingsscore meegedeeld bij verkoop: wat nu?
Werd de score niet correct gemeld bij verkoop? Dat kan juridische en financiële gevolgen hebben. Zowel kopers als verkopers kunnen dan baat hebben bij een objectief deskundigenverslag.
Onafhankelijk overstromingsattest gebruiken bij bezwaar of overheidstoets
Wordt je verbouwing, verkaveling of functiebeperking geweigerd op basis van de score? Dan kan een onafhankelijk overstromingsattest jouw positie versterken in bezwaarprocedures of overleg met de overheid.
Wat kun je doen?
Een objectief verslag door een erkend overstromingsdeskundige brengt de situatie ter plaatse correct in kaart. Je kan het gebruiken bij:
- verkoop of aankoop
- verzekering of financiering
- bezwaar of vergunningsaanvraag
Zo vermijd je onterechte belemmeringen en misverstanden.
{{contactknop}}