Waarom krijg ik een hoge overstromingsscore als ik nog nooit wateroverlast had?
Steeds meer huiseigenaars worden verrast door een hoge P- of G-score wanneer ze hun woning willen verkopen of laten schatten. Vreemd, want er is nog nooit water in huis gekomen. Hoe kan dat?
Wat betekenen die P- en G-scores eigenlijk?
De P-score (perceelscore) en G-score (gebouwscore) tonen aan of je woning in een mogelijk overstromingsgevoelig gebied ligt. Die scores worden automatisch toegekend op basis van overstromingskaarten van de Vlaamse overheid. Maar: ze houden niet altijd rekening met de actuele situatie ter plaatse.
Veelvoorkomende situaties waarin de score misleidend is:
- Je woning ligt op een heuvel of helling, maar valt toch binnen een algemene risicozone.
- Er zijn afwateringsgrachten, bermen of dijken in de buurt die niet op de kaart staan.
- De kaarten zijn gebaseerd op modelberekeningen, niet op jouw concrete perceel of gebouw.
Wat zijn de gevolgen van een hoge overstromingsscore?
- Je bent verplicht om de score mee te delen bij verkoop.
- Potentiële kopers kunnen afhaken of onderhandelen over de prijs.
- Sommige verzekeraars rekenen hogere premies aan.
- Banken kunnen voorzichtiger zijn met kredietverlening.
Wat kan je doen?
Je kan een erkend overstromingsdeskundige inschakelen om de situatie correct in kaart te brengen. Via een objectief overstromingsattest kan je aantonen dat het risico lager ligt dan de kaart aangeeft. Zo kan je:
- de score laten herbekijken bij twijfel,
- zorgen voor meer transparantie bij verkoop,
- of geruststelling bieden aan kopers en banken.