Sinds 2023 is het in Vlaanderen verplicht om bij verkoop van vastgoed de overstromingsgevoeligheid van het perceel (P-score) en gebouw (G-score) te vermelden. Toch gebeurt het regelmatig dat deze informatie:
- niet vermeld wordt in de advertentie,
- ontbreekt in het compromis of bij de notaris,
- onduidelijk of foutief is weergegeven,
- of pas na ondertekening ter sprake komt.
Dat kan tot verwarring, wantrouwen of zelfs juridische betwisting leiden.
Wat zijn de gevolgen?
Voor de koper:
- Onzekerheid over het werkelijke overstromingsrisico
- Onverwachte impact op verzekeringspremie of financiering
- Bezorgdheid over herverkoopbaarheid of herontwikkeling
Voor de verkoper:
- Aansprakelijkheid voor onvolledige of onjuiste informatie
- Vertraging in het verkoopproces of heronderhandeling
- Risico op schadeclaims of ontbinding van de verkoop
Wat kan je doen als koper of verkoper?
👉 Ben je koper?
Je kan een erkend overstromingsdeskundige inschakelen om de werkelijke risico’s te laten beoordelen en die informatie gebruiken bij:
- heronderhandeling van de prijs,
- inschatting van noodzakelijke beschermingsmaatregelen,
- discussie met verzekeraar of kredietverstrekker.
👉 Ben je verkoper (of makelaar)?
Zelfs achteraf kan een deskundig overstromingsattest helpen om:
- transparantie te herstellen,
- aansprakelijkheid te beperken,
- kopers gerust te stellen of foutieve aannames te corrigeren.
Conclusie
Een ontbrekende score in het verkoopproces is geen detail. Het roept vragen op bij alle partijen, en kan tot financiële of juridische problemen leiden. Een objectief deskundigenverslag is dan de snelste manier om terug grip te krijgen op het dossier.
De vermelding is verplicht voor:
- advertenties (website, vastgoedplatformen, affiche),
- de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis),
- het notariële verkoopdossier.
Wat als de score te streng of foutief lijkt?
De score moet vermeld worden zoals die officieel geldt, ook al komt die niet overeen met de realiteit. Denk aan:
- woningen die nog nooit overstroomden maar toch een hoge G-score krijgen,
- percelen die opgehoogd of aangepast zijn,
- ingrepen in de buurt (pompen, dijken) die nog niet in de kaart zijn verwerkt.
Gevolgen van een hoge score bij verkoop
- Twijfel of afhaken van potentiële kopers
- Onderhandelingsdruk op de prijs
- Negatief effect op het imago van het pand
- Extra vragen bij notaris, bank of verzekeraar
Wat kan je doen?
Een overstromingsdeskundige kan een objectief verslag of attest opmaken waarin:
- de werkelijke risico’s worden geanalyseerd,
- lokale beschermingsmaatregelen in beeld worden gebracht,
- perceel- of gebouwspecifieke ingrepen worden meegenomen.
Dat verslag kan gebruikt worden om:
- kopers gerust te stellen,
- nuance te bieden bij de verplichte vermelding,
- transparantie te creëren in je verkoopdossier.