Een hoge overstromingsscore (P- of G-score) wordt vandaag automatisch meegedeeld bij verkoop en opgenomen in vastgoeddocumenten. Maar ook verzekeraars en banken gebruiken deze informatie bij hun beoordeling. Het resultaat?
- Hogere premies of uitsluiting van waterschade
- Moeizamer verkrijgen van een hypothecaire lening
- Strengere voorwaarden bij krediettoekenning
- Twijfel bij investeerders of projectontwikkelaars
En dat zelfs wanneer het overstromingsrisico in werkelijkheid beperkt of beheerst is.
Waarom klopt dat niet altijd?
De overstromingsscore is gebaseerd op algoritmische modellering, zonder rekening te houden met:
- recente infrastructuurwerken (bv. dijken of pompen),
- maatregelen aan het gebouw,
- of verbeteringen op het perceel zelf.
Wanneer is een onafhankelijke beoordeling nuttig?
- Je verzekeraar weigert een correcte dekking of verhoogt je premie.
- Je bank stelt extra eisen op basis van de score.
- Je wil aantonen dat de werkelijke risico’s lager liggen dan het kaartbeeld suggereert.
- Je wil kopers of investeerders correcte informatie bieden over de risico’s.
Wat kan je doen?
Een erkend overstromingsdeskundige kan een objectief verslag opmaken over het actuele risico, inclusief technische maatregelen of lokale omstandigheden. Dit overstromingsattest kan je gebruiken bij:
- onderhandelingen met verzekeraar of bank,
- verduidelijking bij verkoop of leningaanvraag,
- herziening van perceptie bij twijfelende kopers.