In veel gevallen baseren overstromingskaarten zich op geautomatiseerde modellering, waarbij de omgeving in zones wordt ingedeeld op basis van hoogte, afwatering, bodemstructuur en waterlopen. Daardoor kan het gebeuren dat jouw perceel of woning wordt meegerekend in het risico van een naastgelegen gebied — zelfs als jouw perceel in de praktijk veilig ligt.
Voorbeelden:
- Een lager gelegen weide of akker naast je woning is aangeduid als overstromingsgevoelig, en jouw perceel krijgt automatisch dezelfde score.
- Een gracht op de perceelsgrens loopt enkel over bij extreme regen, maar de volledige zone wordt als risicogebied ingekleurd.
- Een bufferbekken in aanleg verhoogt tijdelijk het risicoprofiel van de omgeving.
- Je ligt nét binnen een algemene zone, maar hebt een natuurlijke helling of verhoging.
Wat is het probleem?
Deze generalisatie kan leiden tot:
- een onnodig hoge P- of G-score voor jouw perceel,
- verwarring bij kopers of banken,
- onnodige premies of beperkingen bij verzekering,
- moeilijkheden bij bouw- of verbouwplannen.
Wat kan je doen?
Een erkend overstromingsdeskundige beoordeelt jouw specifieke ligging binnen de bredere risicozone, en bekijkt o.a.:
- microreliëf en hoogteverschillen,
- natuurlijke barrières,
- afwatering en lokale maatregelen,
- bebouwing en verharding.
Het resultaat is een locatiegericht verslag of attest dat nuance brengt en dat je kan gebruiken bij:
- verkoop of aankoop,
- verzekering of kredietdossier,
- bezwaar of verduidelijking bij vergunningsaanvragen.